Apakah yang dimaksudkan dengan “JMB”
Kebanyakan penduduk belum memahami apakah yang dimaksudkan dengan “JMB” yang perlu ditubuhkan. “JMB” ataupun dengan nama penuhnya “Joint Management Body” adalah sebuah badan yang ditubuhkan diperingkat pra sebelum penubuhan Management Corporation. Dengan adanya JMB sekurang-kurangnya ia dapat memberi pendedahan awal kepada Ahli Jawatankuasa untuk mengurus dan menyelenggara bangunan yang diduduki sebelum penubuhan Perbadanan Pengurusan.
Pasa asasnya, penyelenggaraan pangsapuri, rumah bertingkat akan dipertanggungjawab kepada pemilik berdaftar unit-unit di situ.
Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata. Setiap pemaju akan menubuhkan JMB di pangsapuri yang telah dibina oleh mereka sebelum ini bersama-sama dengan penduduk di bangunan terbabit. Dibawah ini saya sediakan sedikit maklumat yang dipetik dari artikel di dalam property magazine.
Apakah yang dimaksudkan dengan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) adalah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.
Kenapa JMB perlu ditubuhkan?
Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan setiap Pemaju untuk menubuhkan JMB sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.
Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan mulai dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.
Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Sinking Fund.
Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
Ahli-ahli JMB atau dikenali juga sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMB) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC adalah terdiri dari Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.
Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.
Bagaimana Ahli JMC dipilih?
Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.
Siapakah yang layak mengundi?
Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.
Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.
Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.
Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.
Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.
Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.
Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
Selepas 1 jam sekiranya tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, maka pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.
Tags:Badan Pengurusan bersama,JMB,Joint Management Body
Tags: 
Loading ...
Tuan, ramai yang bertanyakan saya soalan sebegini: Apakah dokumen yang perlu di kemukakan kepada pesuruhjaya bangunan untuk memohon sijil JMB?
Bolehkah tuan tolong jawab?
Gurindam Jiwas last blog post..What is with all these tuition thing?
Dokumen yang perlu:-
a) Notis panggilan mesyuarat pertama
b) Minit mesyuarat Agung Tahunan pertama
c) Senarai nama ahli jawatankuasa
d)Salinan perjanjian jual -beli ahli jawatan kuasa (yang menunjukkan ahli jawatankuasa yang dilantik adalah pemilik di pembangunan tersebut)
e) Dokumen yang membuktikan ahli jtnkuasa yg dilantik bebas dari sebarang hutang atau tunggakan
f) Akaun tahunan yg telah diaudit
Selalunya JMB akan dilaksanakan atas inisiatif pihak pemaju yang bertanggungjawab. Apabila tiba masanya dan pihak pemaju bersedia untuk menyerahkan bangunan kepada pihak penduduk, maka JMB bakal ditubuhkan. Apabila satu mesyuarat agung penubuhan JMB dilaksanakan bersama-sama dengan pemaju dan lantikan ahli jawatankuasa telah dirasmikan maka bermulalah peranan JMB. Pihak pemaju yang sepatutnya menyediakan dokumen penubuhan JMB. Sebenarnya pihak JMB boleh terus ke Majlis Perbandaran untuk urusan penubuhan JMB. Di sana terdapat borang yang perlu diisikan.
Semasa saya menghadiri satu mesyuarat berkaitan dengan JMB, peguam pihak pemaju menyarankan agar pendaftaran JMB dilakukan sendiri oleh ahli jawatankuasa JMB walaupun sepatutnya pihak pemaju yang patutnya menyediakan dokumen tersebut. Tetapi saya merasakan tiada apa-apa kesalahan sekiranya pihak AJK JMB yang pergi mengurus pensijilan JMB tersebut, memandangkan dokumen-dokumen yang diperlukan sudah dipenuhi. Di dalam dokumen tersebut terdapat checklist apakah dokumen-dokumen yang diperlukan semasa permohonan pendaftaran JMB tersebut.
Terima kasih. Banyak soalan berkaitan saya terima di sini: http://mazlan.wordpress.com/?s=JMB&x=0&y=0
Gurindam Jiwas last blog post..What is with all these tuition thing?
Lupe lak, lagi satu, master title jgn lupe bg tau.
Sekiranya ada apa-apa persoalan boleh masuk ke forum. Ia lebih mudah untuk mendapatkan info yang diperlukan. Saya akan berusaha untuk mengemaskini blog ini dari masa ke semasa. Malahan saya sendiri akan mula menceburi bidang ini walaupun ia banyak menimbulkan masalah terutamanya dari kalangan penduduk, insha allah.
Sy br dpt info dari KPKT yg mana proxy hanya boleh untuk pembeli bersama (joint purchaser) atau unit yg dimiliki oleh syarikat sahaja. Bukan sume org leh amek proxy ya…
Terima kasih, Tina.
yup, hanya perbadanan pengurusan (MC) (di bwh peruntukan Akta 318) shj yg membenarkan mana2 pemilik melantik proksi…
sesiapa yang ingin mendapatkan ejen pengurusan bagi apartment,flat atau shop lot,boleh email kami di cusn4info@yahoo.com atau hubungi kami 0137569661.untuk kawasan selangor dan wilayah persekutuan
daftar la dgn authority jugak k..
Saya bekerja dengan Syarikat Pemaju (Syarikat A). Setelah hampir 3 tahun barulah mesyuarat pertama dapat dibuat. Dalam mesyuarat tersebut kebanyakkan pemilik mempunyai tunggkan bagi bil penyelenggaraan, ada yg mencecah utk tunggakan lebih 2 tahun.
Pada mesyuarat tersebut kesemua pemilik telah dijemput dan berdasarkan kutipan 1/5 dari keseluruhan pemilik layak mengundi. Malangnya pada hari mesyuarat pertama hanya 12 org yang layak mengundi hadir dan baki lebih kurang 20 org tidak layak untuk mengundi. Walaubagimanapun mesyuarat telah dijalankan dan pemilihan pengerusi, setiausaha, bendahari dan 3 org AJk telah dibuat.
Pengerusi baru JMB telah menurunkan kadar penyelenggaraan yg telah ditetapkan oleh pemaju pada mesyuarat tersebut, dan telah menetapkan agen pengutip (Syarikat B) sediada meneruskan kerja2 sebagai agen pengutip . Untuk makluman tuan, syarikat B adalah “related co” dengan syarikat A, Iaitu dari segi kakitangan dan salah seorang daripada pengarah juga berada dlm syarikat A.
Syarikat B telah berhubung dgn pengerusi JMB untuk penyerahan tugas dan dokumen yang berkaitan. Malangnya pengerusi JMB tidak mahu bekerjasama untuk pengambi alihan kerja-kerja.
Apakah yang perlu dilakukan kepada JMB memandang semua ahli yang dilantik termasuk AJK tidak memberi kerjasama termasuk untuk membuka akaun bank.
Sekiranya pemaju menaikkan semula yuran pengurusan memandangkan kos penyelenggaraan seperti lif dan bil elektrik common area sangat tinggi, bolehkan ia dilakukan tanpa kelulusan pengerusi JMB.
Adakah JMB ini boleh dibubarkan?
ejen pengurusan yg dilantik tidak boleh melakukan sebarang keputusan atau tindakan tanpa consent JMB… minta berbincang bersama.. di dalam jawatnkuasa JMB, ada 1 seat untuk Pemaju, so, pemaju kene la bersuara utk bg cdngn atau apa.. becoz sumtimes JMB xbrape nk phm sgt…
klu dia xnk bukak akaun bank, report la kt COB (pesuruhjaya bangunan), nati diorg akn anta notis kt jmb untuk bkk akaun….<3
Salam. Apa yang berlaku sememangnya adalah perkara biasa di dalam JMB. Kemungkinan JMB tidak memahami tugas masing-masing dan masih baru. Adalah lebih berbincang secara bersama dalam menangani permasalahan secara kolektif. Malahan adalah lebih baik jika dapat berhubung dan berbincang dengan Pesuruhjaya Bangunan untuk mendapatkan pandangan dan nasihat.