October 31st, 2008 by admin
Kesibukan dalam melaksanakan beberapa tugasan luar membataskan masa saya untuk mengemaskini blog ini. Kebanyakan masa saya adalah diluar kawasan. Tambahan pula saya juga sedang mengajar secara sambilan disamping mengurus beberapa syarikat yang baru hendak naik menyebabkan masa menjadi semakin singkat.
Di dalam kesibukan tersebut, saya merasakan perlu adanya forum dikalangan ahli-ahli Perbadanan Pengurusan untuk memberi pendapat, pengalaman dan tunjuk ajar berkaitan pengurusan Perbadanan Pengurusan. Saya sedang menyediakan ruang forum ini sedikit masa lagi.
Saya berharap dengan kedatangan forum ini dapat memberi pendedahan di kalangan ahli untuk berbincang sesama sendiri disamping saya akan cuba memberi panduan sebanyak yang boleh berdasarkan pengalaman saya.
Saya juga telah berbincang dengan beberapa sahabat saya berhubung cadangan untuk memberi seminar berkaitan pengurusan Perbadanan Pengurusan. Tetapi cadangan ini masih diperingkat perbincangan. Saya juga sedang merangka untuk memberi kemudahan lain kepada Perbadanan Pengurusan dimasa akan datang.
Read the rest »
October 13th, 2008 by admin
Disini saya akan memberi garis panduan atau formula untuk menganggarkan harga untuk bajet perkhidmatan kawalan keselamatan. Dalam membuat pengiraan tersebut, kita perlu mengetahui beberapa perkara antaranya ialah :
- Bilangan Pekerja yang hendak diletakkan dalam kawasan bangunan
- Jumlah syif yang hendak ditawarkan samada setengah hari (siang atau malam) atau 24 jam.
Dua item diatas perlu dikenalpasti sebelum pengiraan dapat dijalankan. Formulanya ialah :
Bil Pekerja x 12 jam (1 syif) x Kadar harga Per jam x 30.5 hari = Jumlah harga sebulan + tambah 5 % untuk cukai kerajaan. Jadi dapatlah Jumlah sebenar anggaran harga perkhidmatan kawalan keselamatan
Contoh :
- Bilangan Pekerja 2 orang
- Bilangan Syif 1
- Kadar Harga se jam RM4.50
Formula
2 orang x 12 jam x RM4.50 x 30.5 hari = RM3,294.00
Cukai Kerajaan 5 % = RM 164.70
Jumlah = RM 3,458.70
Oleh itu, jumlah anggaran untuk Perkhidmatan Kawalan Keselamatan ialah RM3,458.70
Begitu juga jika bilangan syif yang hendak dilaksanakan adalah 24 jam, maka perubahan hanya terletak pada 12 jam ke 24 jam. Oleh itu jika dijadikan 2 syif atau 24 jam maka harganya ialah RM6,917.40
Read the rest »
October 6th, 2008 by admin
Pada hari sabtu,4hb Oktober saya sudah pulang ke Pulau Pinang selepas beberapa hari berhari raya di Perak. Sampai sahaja di lobi pangsapuri, saya dapati lantai lobi dipenuhi dengan air kotoran yang lebih dikenali sebagai air limbahan. Air ini terdiri nasi dan makanan lain serta berbau. Kawasan sekitar menjadi kotor dan memberi pandangan yang tidak sihat. Jiran memaklumkan kepada saya bahawa paip buangan mengalami kebocoran disebabkan oleh penghuni ditingkat satu sudah menjolok paip tersebut dan akhirnya menyebabkan paip tersebut pecah.
Masalah ini, adalah menjadi satu masalah kebiasaan dikalangan penghuni perumahan bertingkat. Ia berpunca dari sikap penghuni yang suka membuang sisa-sisa makanan di dalam singki. Walaupun ia lumrah dilakukan tetapi sekurang-kurangnya kita tidak berusaha untuk meminimakan pembuangan sisa makanan melalui singki. Malahan kita memaksa pembuangan tersebut dan akhirnya menyebabkan sisa-sisa makanan tersebut terkumpul secara kumulatif di bahagian paip yang bengkok.
Apabila singki tersumbat, kita mencuba kaedah yang paling mudah, iaitu menjolok bahagian yang tersumbat. Akhirnya air di dalam singki berjaya dialir keluar. Itu belum lagi peringkat yang paling teruk. Peringkat seterusnya, ia menyebabkan paip pembuangan yang lain seperti paip pembuangan di dalam bilik mandi juga tersumbat. Maka acara yang sama dilakukan, iaitu menjolok dengan besi atau kayu sehingga air berjaya dialir keluar. Kita lupa akibat dari itu boleh menyebabkan “inspection door” dibahagian paip yang bengkok akan pecah dan akhirnya mengalami kebocoran.
Cuba kita bayangkan sekiranya kita mendiami di tingkat dua ke atas. Sudah pasti “inspection door” di bawah kita iaitu jiran kita akan menerima padah diatas sikap kita. Maka akan timbullah perbalahan antara kita dengan jiran dibawah. Semuanya berpunca dari kelalaian kita dalam menangani masalah ini dan tidak mencuba untuk mencegahnya dari terjadi. Adakah kita mengetahui ataupun tidak.
Sebab itu, “inspection door” diadakan untuk menangani masalah tersumbat ini. Selalunya permasalahan ini terjadi dibahagian yang bengkok yang lebih dikenali sebagai “elbow”,”duck neck” dan lain-lain lagi nama. Kaedah paling mudah adalah dengan menggunakan besi penyidai yang diluruskan dan bahagian hujung dijadikan seperti pengait. Sekiranya kita menjolok ia dapat mengurangkan risiko paip pecah kerana besi penyidai mudah bengkok.
Lain-lain kaedah adalah menggunakan bahan kimia yang khusus untuk menguraikan lemak-lemak yang menyebabkan berlakunya penyumbatan tersebut. Kaedah agak kurang berkesan kerana saya pernah mencubanya. Tetapi tidak salah untuk mencuba, kemungkinan ia boleh menyelesaikan masalah. Selain dari itu terdapat juga peralatan yang boleh digunakan. Tetapi yang paling sesuai, baik kita laporkan kepada penyelia bangunan kerana ia lebih arif tentang permasalahan ini dan selok belok paip pembuangan yang terdapat di bangunan terbabit. Cuba minta panduan dan tips untuk menyelesaikan permasalahan ini sekiranya masalah ini terjadi lagi.
Saya sendiri pernah mengalami masalah ini dan saya sudah berpesan kepada isteri saya agar jangan kerap membuang sisa-sisa makanan melalui singki. Cuba kurangkan. Cuba kita fikirkan kenapa semua laluan pembuangan di pasang dengan “trap”. Ianya bertujuan untuk mengelakkan bahan yang sukar dilarutkan seperti sabun, mainan, sisa makanan yang berat dari memasuki paip pembuangan. Selain dari itu, rambut kita juga boleh menyebabkan masalah tersumbat. Ia akan terkumpul dan menjadi gumpalan yang besar dan akhirnya terperangkap di dalam paip.
Saya nasihatkan cuba cegah dari perkara ini terjadi dan sekiranya terjadi saya sarankan gunakan kaedah yang tidak menyebabkan paip pecah. Sekiranya paip pecah dan “inspection door” tidak boleh diganti, akibatnya paip elbow perlu diganti dan ia melibatkan kos yang akan ditanggung oleh Badan Pengurusan. Mahukah dana Perbadanan Pengurusan dikeluarkan untuk membaiki paip tersebut hanya disebabkan kelalaian penghuni kita. Tepuk dada tanya selera.
Read the rest »
September 30th, 2008 by admin
::Kad Ucapan Raya Percuma
Assalamualaikum semua,
Saya dari pentadbir blog Perbadanan Pengurusan mengucapkan Selamat Hari Raya kepada semua penduduk yang beragama Islam Saya memohon ampun dan maaf diatas segala kesalahan selama saya memberi maklumat di dalam blog ini. Mungkin ada yang akan terasa dan terusik diatas segala maklumat yang terdapat di dalam blog ini. Bukan niat saya untuk mengguris hati sesiapa. Cuma untuk memberi sedikit pengalaman yang saya ada untuk dikongsi bersama. Selain itu, saya juga menyusun jari memohon keampunan sekiranya terdapat persoalan yang lambat dan belum dijawab lagi.
Berilah saya sedikit masa dan ruang untuk menyediakan maklumat yang diingini. Kemungkinan juga terdapat maklumat yang tidak menepati kehendak semua. Maklumlah saya hanya manusia biasa tidak dapat lari dari melakukan kesilapan.
Saya juga ingin mengingatkan kepada semua agar memastikan semua pintu, tingkap, dapur gas, elektrik dan air sudah ditutup sebelum balik ke kampung. Kereta juga perlu diservis dan berhati-hati semasa memandu. Janganlah kita menambah statistik kemalangan di dalam suratkhabar atau di dalam TV.
Saya juga akan balik ke kampung pada 30hb Sept 2008 dan akan kembali ke Pulau Pinang pada hari Ahad ini. Saya akan kemaskini blog ini selepas ini dan akan cuba memberi info serta maklumat lain. Jumpa lagi.
Read the rest »
September 29th, 2008 by admin
Masalah parking di hadapan unit rumah orang terutama penghuni di tingkat bawah selalunya disebabkan oleh kecurian di kawasan perumahan tersebut. Kegusaran pemilik motorsikal menyebabkan mereka terpaksa mengambil tindakan dengan meletakkan motosikal berhampiran dengan unit rumah walaupun tempat meletak motosikal telah disediakan. Selain dari itu, terdapat kes yang lebih ketara dimana pemilik motosikal sanggup membawa motosikal menaiki lif seterusnya meletakkan motosikal mereka berdekatan dengan unit mereka walaupun mereka mendiami tingkat atas.
Tindakan mereka mengundang permasalahan baru dan menyusahkan segelintir dari penduduk disitu. Mereka tidak mempunyai kaedah lain untuk mengatasi masalah ini. Sebenarnya untuk mengatasi masalah ini, kita perlu mengetahui, apakah punca menyebabkan pemilik motosikal mengambil tindakan tersebut. Peranan ini perlu dimainkan oleh Persatuan Penduduk ataupun Perbadanan Pengurusan untuk mendapatkan maklum balas dan adalah lebih baik jika pihak Pengurusan dapat meminta pemilik motosikal memberi idea atau cadangan untuk mengatasi masalah ini. Dengan cara ini dapat membantu pemilik motosikal lebih bertanggungjawab dan juga memahami situasi yang dihadapi oleh penghuni yang terbabit.
Saranan yang lebih baik ialah melalui musyawarah diantara jawatankuasa bersama penduduk yang terlibat. Malahan di bawah Pengurusan Perbadanan adalah lebih baik diwujudkan satu biro yang dikenali sebagai biro keselamatan dimana jawatankuasa ini berbincang dikalangan jawatankuasa bagaimana untuk mencari jalan untuk menyelesaikan masalah ini. Kaedah yang lebih baik ialah :
1. Mengadakan mesyuarat diantara jawatankuasa biro keselamatan apakah punca dan kaedah penyelesaiannya. Adalah lebih baik sekiranya biro ini (jika ada) membuat hebahan melalui notis berhubung permasalahan ini dan meminta mereka menghadiri bersama ataupun memberi pandangan untuk menyelesaikan.
2. Selain dari itu membuat kaji selidik melalui pengagihan borang kaji selidik bagaimana untuk mengatasi masalah ini. Kaedah mungkin boleh dilaksanakan sekiranya maklumat kajian yang disediakan mempunyai jawapan yang boleh dipilih dan bukannya isi tempat kosong. Mudahkan penduduk untuk mengisikannya.
Selain dari itu terdapat beberapa kaedah yang mungkin boleh digunakan untuk mengatsi masalah ini dimana saya pernah melaksanakannya. Sedikit sebanyak masalah ini dapat dikurangkan, tetapi bersedia untuk menerima teguran atau kemarahan penduduk lain terutamanya yang mempunyai kepentingan. Antara jalan alternatif yang boleh diambil ialah :
a. Laluan atau lorong yang ke bangunan dipasang halangan ataupun “stump” untuk menyukarkan pemilik motosikal untuk membawa motosikal ke dalam bangunan
b. Sekiranya terdapat tempat tertentu seperti tempat berbumbung yang khas untuk motosikal diubahsuai dengan memasang pagar dikeliling tempat tersebut. Kaedah ini mungkin sukar dilaksanakan kerana perlu menyediakan kunci untuk setiap pemilik motosikal.
c. Kunci motosikal sahaja adalah kaedah terakhir yang ada.
Read the rest »
September 29th, 2008 by admin
Setiap Perbadanan Pengurusan perlu menyediakan carta aliran wang tunai semasa pembentangan di dalam Mesyuarat Agung Perbadanan Pengurusan. Penyediaan carta aliran wang tunai berkait rapat dengan penyediaan bajet atau belanjawan tahunan yang perlu disediakan secara anggaran. Kegagalan penyediaan carta aliran wang tunai dan bajet akan menyebabkan kesukaran untuk Perbadanan Pengurusan untuk memantau pergerakan aliran wang tunai untuk bangunan yang diuruskan.
Bagaimanakah untuk mengetahui anggaraan pendapatan dan kos selama Perbadanan Pengurusan mengurus bangunan sekiranya tidak dilaksanakan diperingkat awal. Dengan adanya Bajet dan Carta Aliran Wang Tunai, memudahkan ahli jawatankuasa yang dilantik dan juga penduduk berdaftar mengetahui kedudukan kewangan Perbadanan Pengurusan samada kedudukan kewangannya masih stabil ataupun tidak.
Selain dari itu, pihak yang terlibat (Perbadanan Pengurusan dan penduduk berdaftar) mengetahui arah tuju kewangan dimasa akan datang samada semakin bertambah atau semakin susut pendapatan yang diperolehi. Malahan pihak bertanggungjawab mengetahui kos sebenar dan bagaimana untuk mencari alternatif untuk mengurangkan kos serta meningkatkan pendapatan.
Setelah penyediaan bajet dan carta aliran wang tunai dibentangkan di dalam mesyuarat agung kelak. Sebaik-baiknya ia dibentangkan dihadapan penduduk berdaftar dan diluluskan untuk dilaksanakan. Pelan tindakan untuk mengatasi masalah yang bakal dihadapi juga perlu dibentangkan agar semua mengetahui dan akur dengan tindakan yang bakal dihadapi oleh penduduk yang gagal.
Bajet dan carta aliran wang tunai yang telah diluluskan perlu dipantau setiap bulan dan dikemaskini setiap bulan untuk mengetahui perkembangan terkini kedudukan kewangannya. Ianya bukan sekadar gimik untuk menyedapkan pihak yang bertanggungjawab hanya semata-mata untuk tujuan pembentangan semata-mata. Pecahan peratusan setiap aktiviti yang terdapat di dalam bajet perlu dijelaskan agar kita mengetahui kedudukan sebenar kewangan berbanding anggaran yang dibuat. Disamping itu, sekiranya kita boleh jelaskan dalam bentuk graf dan statistik, ia dapat memberi gambaran yang lebih jelas berhubung kedudukan kewangan Perbadanan Pengurusan.
Setiap dari item di dalam bajet yang telah dikemaskini boleh dijadikan sumber rujukan yang terbaik untuk tujuan penyediaan bajet untuk tahun yang mendatang. Selain dari ia merupakan sumber asli ia juga boleh digunakan untuk tujuan membuat keputusan samada untuk menaikkan atau mengurangkan peruntukan yang baka disediakan. Bahkan dengan mengemaskini carta alirang wang tunai, dapat memberi maklumat kepada Perbadanan Pengurusan mengapakah perkara ini terjadi dan apakah tindakan yang patut diambil. Maka bagi pendapat saya, baik bersedia dari sekarang dari kita menghadapi situasi dimana kita gagal mengurus dan tidak mengetahui kemanakah peruntukan yang diperolehi dibelanjakan. Yang lebih memedihkan bagaimana kita hendak memaklumkan kepada penduduk berdaftar apabila mesyuarat agung tiba dan kita mungkin menghadapi tindakan saman dari penduduk berdaftar.
Read the rest »
September 16th, 2008 by admin
Masalah utama dalam mengurus dan menyelenggara bangunan oleh pihak pemaju ataupun badan pengurusan yang telah dilantik adalah masalah mendapatkan kutipan bayaran perkhidmatan ataupun bayaran “service charge”. Sememangnya masalah ini adalah masalah utama dan lumrah dihadapi oleh badan yang mengurus. Punca kegagalan mengutip bayaran tersebut boleh disenaraikan tetapi dalam hal ini saya tidak akan huraikan secara terperinci. Saya akan cuba huraikan secara berperingkat dari masa ke semasa.
Peringkat Pertama.
Pada peringkat permulaan ataupun peringkat rumah diduduki, tanggungjawab pengurusan dan penyelenggaraan bangunan akan dilakukan oleh pihak Pemaju. Pihak Pemaju selalunya telah mengenakan pembayaran dalam dua bentuk utama iaitu :
1. Sinking Fund
2. Yuran Perkhihdmatan ataupun Service Charge.
Kedua-dua bayaran diatas telah dinyatakan di dalam Perjanjian Jualbeli (S & P Agreement) yang telah ditandatangani oleh pembeli dan pemaju.
Sinking Fund.
Sinking Fund adalah sejumlah bayaran yang dikenakan secara pukal atau ‘one time’ yang dikumpulkan dalam satu akaun untuk tujuan kerja-kerja besar atau juga dikenali dengan kerja-kerja ‘capital cost’. Ada juga pihak pemaju yang mengenakan jumlah bayaran tersebut secara bulanan dan diasingkan untuk tujuan dikumpulkan di dalam sinking fund. Secara umumnya, dana ’sinking fund’ boleh digunakan sebagai modal kepada Badan Pengurusan yang bakal ditubuhkan kelak, tetapi ia bergantung kepada pihak pemaju samada status dana tersebut masih wujud ataupun sudah tiada. Dimana dana tersebut mungkin sudah digunakan untuk membaiki kerja-kerja yang memerlukan modal yang besar untuk bangunan terbabit.
Yuran Perkhidmatan
Yuran Perkhidmatan ataupun ’service charge’ atau juga dikenali duit sampah (dipanggil oleh penduduk yang tidak memahami) adalah sejumlah bayaran yang dikenakan oleh pihak pemaju secara bulanan. Duit ini yang selalu digunakan untuk tujuan mengurus dan menyelenggara bangunan. Kegagalan mengutip sejumlah bayaran perkidmatan akan menyebabkan timbulnya kesulitan untuk mengurus dan menyelenggara bangunan. Duit ini diperlukan untuk membayar segala bentuk aktiviti bulanan yang dijalankan semasa mengurus dan menyelenggara bangunan.
Selalunya yuran yang berjaya dikutip oleh pihak pemaju adalah diantara 40% ke 60% daripada jumlah yang sepatutnya dikutip. Untuk menampung kos mengurus dan menyelenggara bangunan sekurang-kurangnya jumlah yang sepatutnya dikutip adalah lebih dari 80%. Sekiranya berjaya mengutip lebih dari 90% ia merupakan bonus, dimana ia boleh dikumpul untuk tujuan memperbaiki lagi keadaan bangunan ataupun menambah perkhidmatan sedia ada atau sebagai keuntungan yang boleh disimpan untuk kebaikan bangunan yang diurus.
Kedua-dua dana tersebut wajib diurus dengan teratur dan dikemaskini selalu kerana dimasa akan datang data kewangan ini perlu diserahkan kepada Perbadanan Pengurusan yang bakal ditubuh kelak. Oleh itu sebaik-baiknya dana tersebut dimasuk ke akaun bank yang khusus untuk bangunan tersebut agar ia mudah dan lebih telus. Ini bermakna segala urusan kewangan yang berkaitan dengan bangunan terbabit perlulah mempunyai dokumen yang berkaitan dengan bangunan tersebut seperti bil elektri,air,kerja sub kontrak dan lain-lain dokumen lain yang penting.
Pihak Pemaju wajib menyerahkan dokumen terbabit dan dibentangkan kepada Perbadanan Pengurusan yang telah ditubuhkan. Malahan senarai pemilik berdaftar dan senarai pemilik yang tidak membayar juga perlu diketahui. Diperingkat ini, pihak Pemaju perlu memaklumkan kepada Perbadanan Pengurusan apakah tindakan yang akan diambil kepada pemilik yang gagal membayar. Diperingkat ini saya akan memberi penjelasan lagi berkaitan masalah tunggakan pula, accountability dan siapakah yang berhak keatas tunggakan tersebut sekiranya berjaya dikutip.
Read the rest »
September 11th, 2008 by admin
Sebagaimana yang kita ketahui, burung merpati adalah burung yang jinak dan seringkali mendiami di kawasan perumahan kita, tidak kira di kampung atau di bandar. Tetapi pernahkah kita memikirkan kesannya sekiranya ia mendiami berhampiran perumahan kita. Bukan sahaja boleh menjejaskan perjalanan kapal terbang semasa di udara, malahan ia boleh menjejaskan kehidupan kita.
Saya sendiri pernah mengalami situasi ini, dimana burung-burung ini telah memasuki ke dalam siling rumah dan mula membina sarang. Situasi ini saya hadapi semasa mengurus kawasan perumahan bertingkat di Bukit Gedong dan kawasan Mahsuri. Saya sendiri terpaksa memasuki kawasan siling untuk melihat sendiri situasi ini. Kawasan sarang tersebut dipenuhi dengan sampah sarangnya dan juga tahi burung termasuk anak burung itu sendiri.
Dengan keadaan tersebut, menyebabkan siling jenis gypsum menjadi lembut disebabkan tahinya yang basah dan akhirnya meninggalkan kesan kepada siling. Malahan lelehannya meliputi dinding unit. Keadaan menjadi bertambah kotor apabila tibanya musim hujan.
Saya sendiri pernah menerima aduan oleh segelintir penduduk berhubung penyakit bawaan tahi burung merpati dan menyebabkan anaknya yang mendiami bilik tersebut mengalami penyakit. Penyakitnya tidak sembuh-sembuh disebabkan tahi burung dan akhirnya berpindah disebabkan kegagalan pihak saya menyelesaikan masalah tersebut.
Saya sudah mengambil pelbagai bentuk tindakan dengan menutup lubang-lubang yang boleh dimasukinya, tetapi mengalami kegagalan disebabkan terdapat kawasan lain yang berlubang yang sememangnya sukar untuk ditangani sekiranya ia melebihi dari 5 tingkat. Hanya untuk menutup lubang tersebut, kos yang terpaksa ditanggung adalah tinggi kerana ia melibatkan penggunaan kren.
Selain dari itu, burung merpati amat gemar membuat sarang berdekatan dengan tangki air dan menyebabkan kawasan tangki air menjadi kotor dan dipenuhi dengan tahi burung. Tambahan lagi kawasan tangki air jarang disiasat menyebabkan kawasan tersebut dipenuhi dengan ulat tahi burung dan mengotorkan lagi kawasan tersebut dan air di dalam tangki air boleh dicemar. Bayangkan keadaan ini. Saya pernah mengurus sebuah bangunan yang dari peringkat awal lagi semasa diduduki tidak pernah menyiasa kawasan tangki air. Apabila saya mengambil alih pengurusan, saya telah membuat pemeriksaan dikawasan tersebut, saya dapati kawasan tersebut menjadi terlampau kotor dan air tangki telah dipenuhi dengan sarang burung. Tahi burung telah menjadi keras dan dipenuhi dengan kulit ulat yang telah bertukar. Saya telah memaklumkan kepada pihak Perbadanan Pengurusan berhubung perkara ini dan mereka terkejut dengan keadaan ini dan seterusnya mengambil tindakan untuk mencuci kawasan tersebut.
Oleh itu pastikan burung merpati tidak mendiami kawasan kita sebagai tempat pembiakan mereka. Punca kedatangan burung merpati ini adalah KITA SENDIRI dimana penduduk suka memberi mereka makanan. Saya sendiri pernah melihat penduduk menyedia setiap hari makanan dengan menabur makanan dihalaman. Apabila perkara ini dilakukan, menggalakkan kedatangan burung merpati dan akhirnya menjadi kawasan tersebut sebagai tempat kediaman mereka. Oleh itu kita bakal mempunyai penghuni baru dan bakal menjadi punca penyakit kepada kita dan anak-anak kita. Penyakit bawaan burung ini amat merbahaya dan pernah menghantui kita terutama di negeri China.Mungkin tuan masih ingat lagi penyakit SARS. Ini merupakan penyakit bawaan dari burung termasuk dari burung merpati. Oleh itu berhati-hatilah dalam kita menyayangi binatang. Tidak salah menyayangi binatang tetapi jangan sampai ia menjejaskan kehidupan kita.
Oleh itu, saya sarankan agar :
1. Memaklumkan kepada penduduk agar jangan menyediakan makanan untuk burung
2. Membuat pemeriksaan terhadap siling, khususnya penghuni di tingkat atas sekali
3. Membuat pemeriksaan keatas tangki air dan kawasan bumbung, terutamanya bumbung jenis rata (concrete roof slab)
4. Memantau aktiviti bumbung merpati yang berada dikawasan kita dan perhatikan dimana mereka bersarang.
Read the rest »
September 8th, 2008 by admin
Baru-baru ini saya telah pergi ke Johor Bahru dan bermalam di sebuah unit pangsapuri di Skudai. Kemudahan yang disediakan adalah baik seperti kemudahan sistem keselamatan dimana ia menggunakan sistem kad untuk melepasi setiap bangunan. Ini bermakna penghuni yang ingi ke blok lain agak sukar sedikit tanpa adanya kad pass. Selain dari itu, terdapat 3 buah kolam renang berserta dengan gelongsor meningkatkan lagi kemudahan yang disediakan.
Alangkah bertuahnya penghuni yang mendiami pangsapuri dan mereka semestinya sanggup untuk membayar kos yang lebih untuk mengecapi kemudahan tersebut. Tetapi bagi diri kita, adakah bersedia untuk membayar lebih untuk mendapat kemudahan yang lebih baik.
Walaubagaimanapun ia bergantung kepada kemudahan yang disediakan dan kesanggupan pihak kita membayarnya agar kemudahan tersebut dikekalkan dan diurus dengan baik. Kebanyakan pangsapuri ingin menyediakan kemudahan tersebut, tetapi pihak pembeli agak sukar untuk membayar lebih. Akhirnya kemudahan tersebut tidak diselenggara dengan baik dan kita sebagai pemilik terpaksa melihat keburukan kemudahan yang disediakan. Bukan sahaja ia memburukkan keadaan tetapi ia mengurangkan nilai unit kita dan akhirnya gagal dijual dengan harga yang lebih baik sekiranya kita ingin menjual unit kita. Melainkan sekiranya kita menyewa unit di kawasan tersebut, boleh berpindah apabila kawasan kediaman kita tidak indah.
Bagaimana dengan pembeli yang sudah membeli unit tersebut, terpaksalah menelan apa yang ada melainkan kita semua bekerjasama untuk memperbaiki kemudahan yang disediakan. Oleh itu sayangi kemudahan yang ada di dalam persekitaraan kita dan yang paling penting, asuhlah anak-anak kita untuk menghargainya.
Read the rest »
September 8th, 2008 by admin
Kenaikan pelbagai bentuk perkhidmatan dan bahan menyebabkan kos untuk mengurus dan menyelenggara bangunan menjadi semakin naik. Cadangan untuk menaikkan yuran perkhidmatan (service charge) sukar untuk dilaksanakan memandangkan ia perlu diusulkan dalam mesyuarat agung ataupun mesyuarat luarbiasa. Seain dari itu, persetujuan secara menyeluruh di kalangan penduduk amat penting dalam melaksanakan cadangan untuk menaikkan yuran perkhidmatan.
Perkara ini amat sukar dilaksanakan memandangkan ia melibatkan kenaikan kos isi pendapatan penduduk. Untuk itu, penjimatan adalah atu alternatif lagi dalam mengurangkan kos pengurusan bangunan. Satu cara ialah dengan penjimatan elektrik. Untuk mendapatkan info bagaimana untuk menjimatkan kos bil elektrik, sila layari halaman we ini, www.alatpenjimatan.com/affinc/pro.php?id=2511
Read the rest »
Tags: 
Loading ...