January 28th, 2010 by admin
Terdapat berbagai kaedah untuk menambah dana untuk meningkatkan pendapatan badan pengurusan. Dalam hal ini, badan pengurusan perlu berbincang sesama AJK ataupun menghebahkan kepada penduduk bagaimana untuk menambah dana agar peruntukan yang sedia ada bertambah.
Itulah tujuannya diadakan mesyuarat dikalangan AJK agar akitiviti pengurusan bangunan berjalan dengan lancar dan teratur. Tiada masalah, saya akan senarai beberapa tips dan saya pernah melihat pengurusan bangunan melakukan aktiviti tersebut dan saya merasakan sesuai diketengahkan. Terserahlah kepada AJK Badan Pengurusan untuk merealisasikannya.
Read the rest »
April 2nd, 2009 by admin
Saya sering mendengar rungutan dari pihak penduduk berhubung maklumat terkini dari pihak yang bertanggungjawab mengurus bangunan. Boleh dikatakan tiada langsung info terkini. Pihak penduduk seolah-olah tidak mengetahui apakah yang terjadi seharian atau bulanan. Apakah pemaju atau pengurus harta tidak menjalankan kerja.
Hatta maklumat berkaitan dengan akaun juga tidak diketahui. Adakah mereka menjalankan kerja dengan baik dan terurus ataupun tidak. Penduduk juga tidak mengetahui hak masing-masing. Mereka juga ingin mengetahui apakah yang sudah terjadi kepada bayaran bulanan yang dikenakan.
Saya ada menghadiri sebagai pemerhati untuk mesyuarat agung luarbiasa berkaitan penubuhan Badan Pengurusan. Salah satu agendanya ialah meluluskan penggunaan sinking fund tanpa menetapkan nilaiannya serta meluluskan peruntukan untuk bayaran elaun kepada AJK Badan Pengurusan tanpa menetapkan nilaiannya juga.
Saya merasakan ada perkara yang tidak kena disini. Walaupun agendanya boleh diusulkan tapi masih ada lompangnya. Siapakah yang akan menetapkan nilaiannya. Bagaimana reaksi penduduk sekiranya nilaian yang ditetapkan tinggi. Bagi saya soal usul yang berkaitan dengan wang sepatutnya diluluskan secara sebulat sepenuhnya oleh penduduk. Sekiranya hanya seorang yang tidak bersetuju, maka usul tersebut tidak boleh diluluskan. Itu pendapat saya, kerana ia melibatkan dana untuk tujuan mengurus dan menyelenggara bangunan.
Saya akur dan bersetuju bahawa AJK yang dilantik wajar diberi sedikit imbuhan sebagai kesusahan dan kepayahan untuk menangani pelbagai isu, tetapi apakan daya ia bergantung kepada persetujuan bersama setiap penduduk.
Selain dari itu, kekurangan hebahan dari pihak pemaju atau pengurus harta menyebabkan penduduk tertanya-tanya berkaitan perumahan yang diduduki. Sepatutnya pemaju ataupun pengurus harta memberi pelbagai info terkini secara tetap agar penduduk mengetahui perkembangan terkini berkaitan dengan bangunan yang diduduki. Saya pasti sekiranya maklumat begini seringkali diadakan, tidak mustahil penduduk mengetahui pemaju atau pengurus harta menjalankan kerja dengan baik dan terurus.
Read the rest »
December 16th, 2008 by admin
Kebanyakan penduduk belum memahami apakah yang dimaksudkan dengan “JMB” yang perlu ditubuhkan. “JMB” ataupun dengan nama penuhnya “Joint Management Body” adalah sebuah badan yang ditubuhkan diperingkat pra sebelum penubuhan Management Corporation. Dengan adanya JMB sekurang-kurangnya ia dapat memberi pendedahan awal kepada Ahli Jawatankuasa untuk mengurus dan menyelenggara bangunan yang diduduki sebelum penubuhan Perbadanan Pengurusan.
Pasa asasnya, penyelenggaraan pangsapuri, rumah bertingkat akan dipertanggungjawab kepada pemilik berdaftar unit-unit di situ.
Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata. Setiap pemaju akan menubuhkan JMB di pangsapuri yang telah dibina oleh mereka sebelum ini bersama-sama dengan penduduk di bangunan terbabit. Dibawah ini saya sediakan sedikit maklumat yang dipetik dari artikel di dalam property magazine.
Apakah yang dimaksudkan dengan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) adalah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.
Kenapa JMB perlu ditubuhkan?
Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan setiap Pemaju untuk menubuhkan JMB sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.
Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan mulai dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.
Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Sinking Fund.
Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
Ahli-ahli JMB atau dikenali juga sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMB) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC adalah terdiri dari Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.
Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.
Bagaimana Ahli JMC dipilih?
Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.
Siapakah yang layak mengundi?
Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.
Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.
Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.
Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.
Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.
Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.
Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
Selepas 1 jam sekiranya tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, maka pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.
Read the rest »
November 23rd, 2008 by admin
Baru-baru ini saya dijemput untuk memberi sedikit info berhubung proses penyerahan hak pengurusan bangunan kepada Perbadanan Pengurusan yang baru ditubuhkan. Hasil dari pertemuan tersebut, banyaklah isu-isu yang ditimbulkan dan terdapat beberapa perkara yang menimbulkan kesamaran kepada ahli Perbadanan Pengurusan yang baru. Ini ditambah dengan proses penyerahan yang dilakukan secara tergesa-gesa tanpa sedikit panduan kepada ahli jawatankuasa Perbadanan Pengurusan yang telah dilantik. Proses ini dikusutkan lagi apabila syarikat asal yang mengurus bangunan masuk campur dengan tujuan untuk membantu.
Proses ini pada kacamata saya nampak mudah tetapi apabila kaedah penyerahan yang dilakukan tampak kusut ditambahkan lagi dengan agenda disebalik oleh pihak yang ada kepentingan di dalam pengurusan tersebut menyebabkan tanggungjawab sebenar yang sepatut dilaksanakan oleh ahli jawatankuasa Pengurusan Perbadanan baru nampak pincang.
Perkara utama yang saya nasihatkan kepada mereka ialah kita perlu amanah dan bertanggungjawab keatas pengurusan Perbadanan ini. Kita tidak boleh ambil mudah dengan tanggungjawab tersebut kerana kita tertakluk di bawah undang-undang Hakmilik Strata dimana kita boleh disaman atau menyaman sekiranya kita menyalahgunakan kuasa yang ada. Kemungkinan kita dapat lari hukuman dunia, tetapi bolehkah kita melarikan diri dari hukuman Allah.
Terdapat segelintir kecil dari Ahli Jawatankuasa yang mula gelap mata bila melihat sejumlah peruntukan yang bakal diperolehi walhal ia hanyalah amanah yang dipertanggungjawab kepada kita untuk mengurus sahaja dan bukannya menggunakan untuk kepentingan diri walaupun ia bertujuan baik untuk kemaslahatan penduduk bangunan tersebut.
Tidaklah perlu saya perincikan bagaimana penyelewengan ini dilakukan, tetapi apa yang ingin saya tekankan disini ialah proses penyerahan yang dilakukan oleh pihak pemaju tidak diikuti dengan pendedahan atau memberi sedikit info berhubung tanggungjawab Jawatankuasa Perbadanan Pengurusan tersebut. Akibatnya pemilihan ahli adalah berdasarkan tangkap muat menyebabkan ahli yang dipilih mula merasa bahangnya dan mula kehilangan arah, apakah yang patut dilakukan selepas ini.
Timbul bermacam-macam fikiran dan yang paling ketara ahli jawatankuasa mula mengambil tindakan mudah dengan memohon untuk meletak jawatan kepada pihak pemaju. Persoalan mudah saya ialah, siapakah pemaju yang berhak untuk menerima perletakan jawatan tersebut. Dengan persoalan tersebut, menimbulkan banyak persoalan lain yang memerlukan jawapan yang jelas.
Saya bersimpati dengan keadaan mereka. Saya cuba untuk membantu tetapi tanpa komitmen mereka bagaimana saya dapat membantu. Malahan kebanyakan dari mereka mula mengalah sebelum berperang. Berpusu-pusu meletak jawatan sebelum melaksanakan tanggungjawab. Mereka menganggap diri mereka telah ditipu.
Read the rest »
September 16th, 2008 by admin
Masalah utama dalam mengurus dan menyelenggara bangunan oleh pihak pemaju ataupun badan pengurusan yang telah dilantik adalah masalah mendapatkan kutipan bayaran perkhidmatan ataupun bayaran “service charge”. Sememangnya masalah ini adalah masalah utama dan lumrah dihadapi oleh badan yang mengurus. Punca kegagalan mengutip bayaran tersebut boleh disenaraikan tetapi dalam hal ini saya tidak akan huraikan secara terperinci. Saya akan cuba huraikan secara berperingkat dari masa ke semasa.
Peringkat Pertama.
Pada peringkat permulaan ataupun peringkat rumah diduduki, tanggungjawab pengurusan dan penyelenggaraan bangunan akan dilakukan oleh pihak Pemaju. Pihak Pemaju selalunya telah mengenakan pembayaran dalam dua bentuk utama iaitu :
1. Sinking Fund
2. Yuran Perkhihdmatan ataupun Service Charge.
Kedua-dua bayaran diatas telah dinyatakan di dalam Perjanjian Jualbeli (S & P Agreement) yang telah ditandatangani oleh pembeli dan pemaju.
Sinking Fund.
Sinking Fund adalah sejumlah bayaran yang dikenakan secara pukal atau ‘one time’ yang dikumpulkan dalam satu akaun untuk tujuan kerja-kerja besar atau juga dikenali dengan kerja-kerja ‘capital cost’. Ada juga pihak pemaju yang mengenakan jumlah bayaran tersebut secara bulanan dan diasingkan untuk tujuan dikumpulkan di dalam sinking fund. Secara umumnya, dana ’sinking fund’ boleh digunakan sebagai modal kepada Badan Pengurusan yang bakal ditubuhkan kelak, tetapi ia bergantung kepada pihak pemaju samada status dana tersebut masih wujud ataupun sudah tiada. Dimana dana tersebut mungkin sudah digunakan untuk membaiki kerja-kerja yang memerlukan modal yang besar untuk bangunan terbabit.
Yuran Perkhidmatan
Yuran Perkhidmatan ataupun ’service charge’ atau juga dikenali duit sampah (dipanggil oleh penduduk yang tidak memahami) adalah sejumlah bayaran yang dikenakan oleh pihak pemaju secara bulanan. Duit ini yang selalu digunakan untuk tujuan mengurus dan menyelenggara bangunan. Kegagalan mengutip sejumlah bayaran perkidmatan akan menyebabkan timbulnya kesulitan untuk mengurus dan menyelenggara bangunan. Duit ini diperlukan untuk membayar segala bentuk aktiviti bulanan yang dijalankan semasa mengurus dan menyelenggara bangunan.
Selalunya yuran yang berjaya dikutip oleh pihak pemaju adalah diantara 40% ke 60% daripada jumlah yang sepatutnya dikutip. Untuk menampung kos mengurus dan menyelenggara bangunan sekurang-kurangnya jumlah yang sepatutnya dikutip adalah lebih dari 80%. Sekiranya berjaya mengutip lebih dari 90% ia merupakan bonus, dimana ia boleh dikumpul untuk tujuan memperbaiki lagi keadaan bangunan ataupun menambah perkhidmatan sedia ada atau sebagai keuntungan yang boleh disimpan untuk kebaikan bangunan yang diurus.
Kedua-dua dana tersebut wajib diurus dengan teratur dan dikemaskini selalu kerana dimasa akan datang data kewangan ini perlu diserahkan kepada Perbadanan Pengurusan yang bakal ditubuh kelak. Oleh itu sebaik-baiknya dana tersebut dimasuk ke akaun bank yang khusus untuk bangunan tersebut agar ia mudah dan lebih telus. Ini bermakna segala urusan kewangan yang berkaitan dengan bangunan terbabit perlulah mempunyai dokumen yang berkaitan dengan bangunan tersebut seperti bil elektri,air,kerja sub kontrak dan lain-lain dokumen lain yang penting.
Pihak Pemaju wajib menyerahkan dokumen terbabit dan dibentangkan kepada Perbadanan Pengurusan yang telah ditubuhkan. Malahan senarai pemilik berdaftar dan senarai pemilik yang tidak membayar juga perlu diketahui. Diperingkat ini, pihak Pemaju perlu memaklumkan kepada Perbadanan Pengurusan apakah tindakan yang akan diambil kepada pemilik yang gagal membayar. Diperingkat ini saya akan memberi penjelasan lagi berkaitan masalah tunggakan pula, accountability dan siapakah yang berhak keatas tunggakan tersebut sekiranya berjaya dikutip.
Read the rest »
September 11th, 2008 by admin
Sebagaimana yang kita ketahui, burung merpati adalah burung yang jinak dan seringkali mendiami di kawasan perumahan kita, tidak kira di kampung atau di bandar. Tetapi pernahkah kita memikirkan kesannya sekiranya ia mendiami berhampiran perumahan kita. Bukan sahaja boleh menjejaskan perjalanan kapal terbang semasa di udara, malahan ia boleh menjejaskan kehidupan kita.
Saya sendiri pernah mengalami situasi ini, dimana burung-burung ini telah memasuki ke dalam siling rumah dan mula membina sarang. Situasi ini saya hadapi semasa mengurus kawasan perumahan bertingkat di Bukit Gedong dan kawasan Mahsuri. Saya sendiri terpaksa memasuki kawasan siling untuk melihat sendiri situasi ini. Kawasan sarang tersebut dipenuhi dengan sampah sarangnya dan juga tahi burung termasuk anak burung itu sendiri.
Dengan keadaan tersebut, menyebabkan siling jenis gypsum menjadi lembut disebabkan tahinya yang basah dan akhirnya meninggalkan kesan kepada siling. Malahan lelehannya meliputi dinding unit. Keadaan menjadi bertambah kotor apabila tibanya musim hujan.
Saya sendiri pernah menerima aduan oleh segelintir penduduk berhubung penyakit bawaan tahi burung merpati dan menyebabkan anaknya yang mendiami bilik tersebut mengalami penyakit. Penyakitnya tidak sembuh-sembuh disebabkan tahi burung dan akhirnya berpindah disebabkan kegagalan pihak saya menyelesaikan masalah tersebut.
Saya sudah mengambil pelbagai bentuk tindakan dengan menutup lubang-lubang yang boleh dimasukinya, tetapi mengalami kegagalan disebabkan terdapat kawasan lain yang berlubang yang sememangnya sukar untuk ditangani sekiranya ia melebihi dari 5 tingkat. Hanya untuk menutup lubang tersebut, kos yang terpaksa ditanggung adalah tinggi kerana ia melibatkan penggunaan kren.
Selain dari itu, burung merpati amat gemar membuat sarang berdekatan dengan tangki air dan menyebabkan kawasan tangki air menjadi kotor dan dipenuhi dengan tahi burung. Tambahan lagi kawasan tangki air jarang disiasat menyebabkan kawasan tersebut dipenuhi dengan ulat tahi burung dan mengotorkan lagi kawasan tersebut dan air di dalam tangki air boleh dicemar. Bayangkan keadaan ini. Saya pernah mengurus sebuah bangunan yang dari peringkat awal lagi semasa diduduki tidak pernah menyiasa kawasan tangki air. Apabila saya mengambil alih pengurusan, saya telah membuat pemeriksaan dikawasan tersebut, saya dapati kawasan tersebut menjadi terlampau kotor dan air tangki telah dipenuhi dengan sarang burung. Tahi burung telah menjadi keras dan dipenuhi dengan kulit ulat yang telah bertukar. Saya telah memaklumkan kepada pihak Perbadanan Pengurusan berhubung perkara ini dan mereka terkejut dengan keadaan ini dan seterusnya mengambil tindakan untuk mencuci kawasan tersebut.
Oleh itu pastikan burung merpati tidak mendiami kawasan kita sebagai tempat pembiakan mereka. Punca kedatangan burung merpati ini adalah KITA SENDIRI dimana penduduk suka memberi mereka makanan. Saya sendiri pernah melihat penduduk menyedia setiap hari makanan dengan menabur makanan dihalaman. Apabila perkara ini dilakukan, menggalakkan kedatangan burung merpati dan akhirnya menjadi kawasan tersebut sebagai tempat kediaman mereka. Oleh itu kita bakal mempunyai penghuni baru dan bakal menjadi punca penyakit kepada kita dan anak-anak kita. Penyakit bawaan burung ini amat merbahaya dan pernah menghantui kita terutama di negeri China.Mungkin tuan masih ingat lagi penyakit SARS. Ini merupakan penyakit bawaan dari burung termasuk dari burung merpati. Oleh itu berhati-hatilah dalam kita menyayangi binatang. Tidak salah menyayangi binatang tetapi jangan sampai ia menjejaskan kehidupan kita.
Oleh itu, saya sarankan agar :
1. Memaklumkan kepada penduduk agar jangan menyediakan makanan untuk burung
2. Membuat pemeriksaan terhadap siling, khususnya penghuni di tingkat atas sekali
3. Membuat pemeriksaan keatas tangki air dan kawasan bumbung, terutamanya bumbung jenis rata (concrete roof slab)
4. Memantau aktiviti bumbung merpati yang berada dikawasan kita dan perhatikan dimana mereka bersarang.
Read the rest »
August 4th, 2008 by admin
Bahagian ini akan menerangkan secara ringkas berkenaan hal ehwal berkaitan dengan pengurusan untuk Badan Pengurusan. Badan Pengurusan atau lebih dikenali dengan Management Corporation atau MC ditubuhkan dibawah Akta Hakmilik Strata dimana segala peruntukan dan perundangan berkaitan dengan Badan Pengurusan tertakluk dibawah akta tersebut. Sehubungan dengan itu terdapat beberapa aspek penting di dalam pengurusan ini dimana ia meliputi aspek :
- Perundangan
- Pengurusan Kewangan
- Pentadbiran
Oleh itu, saya akan cuba memberi serba sedikit garis panduan berhubung dengan 3 aspek.Untuk mendapat keterangan lebih terperinci saya galakkan dapat maklumat dari peguam yang pakar di dalam bidang Badan Pengurusan atau PTG dibawah Hakmilik Strata ataupun buku Akta Hakmilik Strata.
Read the rest »
July 22nd, 2008 by admin
Hari ini, bertarikh 21hb Julai 2008, saya membaca suratkhabar berhubung kematian menyayat hati seorang kanak-kanak dari tingkat 13. Sehingga kini saya tidak tahu berapa ramaikah kanak-kanak terjatuh dari tingkat yang tinggi yang menyebabkan kematian.
Saya sendiri pernah mengalami peristiwa ini. Tidak perlulah saya menyebut dimana. Alhamdulillah kanak-kanan terbabit selamat. Saya bergegas ke tempat terbabit apabila mendapat berita yang mengemparkan. Kanak-kanak tersebut begitu asyik bermain tanpa menghiraukan keadaan sekeliling.Maklumlah namanya pun kanak-kanak, seronok bermain sahaja.
Selain dari itu, saya juga mempunyai pengalaman membunuh diri, pasu bunga jatuh, cermin tingkap jatuh,bumbung jatuh, sampah dibuang dan lain-lain peristiwa sebegini. Saya seringkali berpesan kepada penduduk memerhatikan kanak-kanak dan juga pastikan tiada barangan diletakkan di balkoni.
Kita ketahui, kebanyakan penghuni terutamanya para ibu, suka menanam pokok bunga. Oleh itu mereka meletakkan pasu bunga berdekatan dengan tingkap. Kecuaian ini boleh menyebabkan penduduk dibawah terdedah kepada bahaya sekiranya pasu bunga tersebut jatuh.
Selain dari itu pembuangan sampah dari tingkat atas juga boleh menyebabkan kecederaan sekiranya bahan buangan tersebut bersifat keras. Tambahan pula dari tingkat yang tinggi disebabkan tekanan graviti boleh meningkatkan halaju bahan buangan tersebut seperti peluru dan mencederakan orang lain.
Oleh itu, nasihat saya berhati-hatilah disekeliling kita terutamanya barangan yang berada di dalam rumah kita.
Read the rest »
July 16th, 2008 by admin
Saya ingin memaklumkan kepada saudara berhubung makluman berkaitan tips dan info berkaitan dengan hartanah. Sekiranya saudara mencari maklumat berhubung dengan jualbeli, mencari rumah dan lain-lain berurusan dengan hartanah khususnya rumah, saudara boleh layari halaman web http://www.tipshartanah.com. Web sahabat saya ini banyak info yang boleh dikongsi bersama. Malahan pengalamannya dikongsi bersama di dalam web dan blognya. Sekian untuk tatapan semua.
Read the rest »
July 8th, 2008 by admin
Mesyuarat bersama Persatuan Penduduk dengan Penduduk pada 7hb Julai 2008 berhubung masalah “guard house” dan ’security bar” merupakan satu isu lagi berkaitan permasalahan di rumah pangsa. Saya tidak mahu merumus dan memanjangkan isu ini, tetapi apakah yang kita dapat berhubung permasalahan ini.Selama pengalaman saya mengurus bangunan bagi pihak pemaju, terdapat beberapa perkara yang dapat dipelajari dari contoh isu ini. Perkara ini seringkali terlepas pandang dipihak pemaju dan saya cukup sedar tentang perkara ini. Permasalahan ini tidak menjadi agak keterlaluan sekiranya pemaju adalah syarikat berasaskan Kerajaan (Government Link Corporation) dimana mereka tidak dapat lari dari permasalahan sosial (social obligation).Saya agak skeptikal untuk mendapat pangsapuri sekiranya dibina oleh pemaju swasta memandangkan akan timbul pelbagai isu kelak terutamanya permasalahan berkaitan dengan kependudukan.
Sikap kebanyakan pemaju yang tidak bertanggungjawab terutamanya yang mementingkan keuntungan semata-mata tidak mahu memandang kepada sudut permasalahan kependudukan kelak menyebabkan pembeli merasa dianiaya.Saya tidak menafikan bukan semua pemaju bersikap begini, tetapi kebanyakan pemaju tidak begitu arif berhubung permasalahan selepas pembeli menduduki rumah mereka. Kebanyakan dari mereka tidak meneliti perancangan sesebuah projek pangsapuri dari sudut Akta Hakmilik Strata. Mereka sepatutnya merancang dan merekabentuk bangunan sesuai dengan peruntukan di bawah Akta Hakmilik Strata. Saya belum lagi menyentuh peringkat rekabentuk dimana kebanyakan rekabentuk pangsapuri tidak mesra selenggaraan (maintainability). Mereka gah dengan kredebiliti “brand name” dan rekabentuk yang canggih dengan nilai estetika yang sungguh menawan. Sesuai pula dengan harga yang agak berpatutan menjadikan kita bertambah ghairah untuk memilikinya tanpa memikirkan risiko yang pembeli akan hadapi setelah mendudukinya kelak.
Siapa yang tidak mahu menduduki pangsapuri yang mempunyai kuantiti yang rendah dengan privasi yang baik.Pernahkah kita memikirkan kesannya kelak apabila kita terpaksa membayar lebih untuk mendapatkan kemudahan begini.”You pay for it”. Saya sebenarnya ingin memberi sedikit tips berhubung cadangan untuk memiliki pangsapuri sekiranya ada segelintir sahabat kita ingin memiliki rumah kedua atau ketiga atau… (2nd house or..) Antara tips-tips yang boleh kita gunakan untuk memiliki pangsapuri lain ialah :
- Sekiranya unit Pangsapuri Yang ingin dimiliki mempunyai banyak blok, pastikan “title” nya samada satu “title” atau lebih.Elakkan memiliki unit pangsapuri yang hanya mempunyai satu blok dengan kuantiti yang rendah, melainkan kita sanggup membayar lebih untuk bayaran perkhidmatan
- Berapakah bayaran perkhidmatan yang dikenakan.Kita kena sesuaikan mengikut kemampuan kita untuk membayar secara bulanan.
- Sinking fund yang dikenakan.
- Apakah kemudahan yang disediakan sesuai dengan bayaran perkhidmatan yang dikenakan. Saya pernah berbicara dengan sahabat yang membayar bayaran perkhidmatan sehingga RM400 sebulan disebabkan oleh kuantiti unit yang terlampau rendah.
- Kredebiliti Pemaju samada baik atau tidak.Tidak banyak pemaju yang membuat pangsapuri malahan kebanyakan dari mereka lebih pakar dalam membina rumah teres atau unit banglo.Walaupun kebanyakan dari pemaju mampu membuat pangsapuri, tetapi yang apa yang dimaksudkan oleh saya ialah membina pangsapuri selari mengikut peruntukan Akta Hakmilik Strata.
Cukuplah dulu tips-tips yang saya senaraikan, saya akan cuba sajikan lagi pandangan lain berhubung permasalahan ini dari semasa ke semasa berdasarkan pengalaman saya. Bukan niat saya untuk mengajar tetapi sebagai sedikit panduan untuk saya dan juga semua
Read the rest »
Tags: 
Loading ...