April 15th, 2009 by admin
Hari ini, jam 1.30 tengahari, 24hb Dis 2008 saya telah melihat berita berkenaan masalah lif di blok dimana kes tersebut telah didengar di tribunal pengguna. Keputusannya berpihak kepada pemaju dimana penduduk gagal mendapatkan kemenangan dalam mengarahkan pembayaran pampasan diatas kegagalan membaiki lif. Alasan yang diberi oleh pemaju adalah kegagalan pihak penduduk membuat bayaran perkhidmatan. Saya tidak begitu mengetahui secara mendalam masalah tersebut, tetapi apa yang dapat saya rumuskan ialah pihak penduduk juga yang menderita diatas permasalahan ini.
Sebenarnya siapakah yang sebenarnya yang rugi. Bagi saya ialah penduduk secara umumnya., tetapi untuk lebih terperinci ialah penduduk yang membuat pembayaran secara tetap setiap bulanan yang lebih terasa. Kegagalan kebanyakan penduduk membuat pembayaran menyebabkan penduduk yang bertanggungjawab membuat pembayaran mendapat kesannya juga.
Dimanakah letaknya keadilan, bagaimana dengan penduduk yang telah membeli rumah tersebut. Atas pengalaman saya, kebanyakan yang gagal membayar perkhidmatan bulanan ialah penyewa. Disamping itu terdapat juga segelintir penduduk yang mempunyai sikap tidak bertanggungjawab dalam membuat bayaran bulanan ini. Malahan mereka inilah yang banyak membuat aduan seolah-olah mereka berhak untuk membuat aduan walaupun mereka sepatutnya merasa malu diatas sikap tidak bertanggungjawab.
Saya merasa hairan mengapakah pemaju tidak mahu mengambil tindakan keatas mereka yang tidak membuat bayaran. Pihak penduduk tidak boleh dipersalahkan 100% melainkan pemaju sudah menjalankan tanggungjawabnya dalam memastikan semua penduduk membuat bayaran selenggaraan bulanan. Mereka juga gagal dalam memberi penjelasan secara bertulis ataupun verbal berhubung pentingnya membayar yuran selenggaraan.
Kebanyakan penduduk jarang sekali membaca Perjanjian jualbeli, dimana di dalam perjanjian tersebut sememangnya jelas menyatakan tanggungjawab pembeli dalam membayar yuran selenggaraan bulanan. Walaubagaimanapun pihak pemaju seolah-olah menganggap pihak penduduk sudah membaca dan memahami klausa yang terdapat di dalam perjanjian jualbeli.
Apo nak dikato, merana badanlah pihak penduduk dan bila sudah mengetahui kesan dari kegagalan setiap penduduk menunaikan tanggungjawab dalam menjelaskan bayaran yuran selenggaraan bulanan, akhirnya memakan diri dan masing-masing cuba menuding jari diatas kesilapan, walaupun diketahui ia tidak akan membawa apa-apa kebaikan malahan penderitaan sahaja.
If you're new here, you may want to subscribe to my RSS feed. Thanks for visiting!
Read the rest »
March 19th, 2009 by admin
Ini merupakan satu lagi masalah yang seringkali terjadi di pangsapuri, dimana terdapat kereta lama yang ditinggalkan di tempat meletak kereta. Perletakan kereta lama tersebut menyebabkan kawasan “parking” menjadi kurang dan tambahan pula ia menyakitkan pemandangan sekiranya kereta tersebut sudah buruk atau berkarat.
Bagaimanakah untuk mengatasi masalah ini. Nak digunakan atau nak dibeli, layak dijadikan skrap. Untuk mencari tuannya, masing-masing tidak mengaku. Kebanyakannya begitu. Kalau diketahui pemiliknya mudah untuk menegur atau menasihati tetapi belum tentu ia semudah yang dijangkakan.
Saya pernah mengalami situasi ini. Bagaimanakah kaedah untuk menyelesaikan masalah itu. Mungkinkah ada caranya. Kaedah yang digunakan mestilah mengikut asas perundangan yang ada untuk mengangkut kenderaan itu keluar.
kenalpasti status kenderaan tersebut samada ia masih mempunyai cukai jalan ataupun sudah mati. Sebelum itu, kita perlu membuat hebahan ataupun menampal notis di kenderaan tersebut. Sekiranya cukai jalan kenderaan tersebut sudah luput atau tamat tempohnya maka adalah lebih baik kereta tersebut diletakkan di luar dari kawasan taman. Laporkan kepada pihak majlis perbandaran, maka pihak perbandaran yang akan mengangkut kenderaan tersebut, tetapi dengan syarat kenderaan tersebut berada diluar dari kawasan blok. Jika tidak pihak majlis tidak akan bertindak.
Yang paling penting, pastikan kenderaan tersebut sudah tidak mempunyai pemiliknya lagi. kalau tidak perang besar nanti. Kadang-kadang ada manusia menganggap kenderaan tersebut sebagai antik ataupun ada nilai nostalgianya walapun bagi pandangan kita kenderaan tersebut skrap.
Read the rest »
December 16th, 2008 by admin
Kebanyakan penduduk belum memahami apakah yang dimaksudkan dengan “JMB” yang perlu ditubuhkan. “JMB” ataupun dengan nama penuhnya “Joint Management Body” adalah sebuah badan yang ditubuhkan diperingkat pra sebelum penubuhan Management Corporation. Dengan adanya JMB sekurang-kurangnya ia dapat memberi pendedahan awal kepada Ahli Jawatankuasa untuk mengurus dan menyelenggara bangunan yang diduduki sebelum penubuhan Perbadanan Pengurusan.
Pasa asasnya, penyelenggaraan pangsapuri, rumah bertingkat akan dipertanggungjawab kepada pemilik berdaftar unit-unit di situ.
Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata. Setiap pemaju akan menubuhkan JMB di pangsapuri yang telah dibina oleh mereka sebelum ini bersama-sama dengan penduduk di bangunan terbabit. Dibawah ini saya sediakan sedikit maklumat yang dipetik dari artikel di dalam property magazine.
Apakah yang dimaksudkan dengan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) adalah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.
Kenapa JMB perlu ditubuhkan?
Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan setiap Pemaju untuk menubuhkan JMB sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.
Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan mulai dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.
Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Sinking Fund.
Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
Ahli-ahli JMB atau dikenali juga sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMB) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC adalah terdiri dari Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.
Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.
Bagaimana Ahli JMC dipilih?
Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.
Siapakah yang layak mengundi?
Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.
Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.
Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.
Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.
Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.
Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.
Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
Selepas 1 jam sekiranya tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, maka pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.
Read the rest »
November 28th, 2008 by admin
Masalah tempat meletak kereta merupakan salah satu lagi isu yang biasa kedengaran. Isu bermula semasa diperingkat penyerahan kunci dimana masing-masing akan mula mencari tempat meletak kereta yang berhampiran dengan unit masing-masing. Sekiranya unit rumah dijual sekali dengan tempat meletak kereta, isu masalah tempat meletak kereta mungkin tidak timbul.
Selalunya isu masalah ini timbul apabila tempat meletak kereta adalah hak awam dan penduduk boleh meletak kereta dimana-mana dengan adanya kekosongan dimana-mana, barulah boleh meletak kereta. Yang menjadi masalah ialah individu itu sendiri mula menyatakan lot tempat meletak kereta adalah hakmilik mereka. Saya sendiri pernah mengalami masalah ini dimana terdapat individu yang meletakkan notis diatas kereta saya mengatakan saya sudah meletak di petak kepunyaan beliau.
Saya sendiri hairan apakah bukti bahawa petak tersebut hakmilik beliau. Mereka seolah-olah menganggap lot tempat meletak kereta adalah khusus untuk mereka. Masalah ini menjadi lebih ketara apabila pihak pemaju mula mengagihkan lot tersebut kepada setiap penduduk tanpa memberi penjelasan sebenar tujuan diagihkan. Ini menjadi mereka menganggap lot yang diberikan sememangnya hak mereka.
Untuk mengatasi masalah ada sedikit jalan penyelesaiannya. Antaranya ialah pihak pemaju ataupun Badan Pengurusan memaklumkan kepada penduduk tentang cadangan penagihan lot meletak kereta dengan kaedah “belotting”. Setiap penduduk akan membuat cabutan dan dari situ akan menentukan agihannya cara tersendiri dan pihak penduduk tidak boleh mempertikaikan keputusan yang diambil secara saksama. Walaubagaimanapun kaedah bukan bermakna penduduk yang mendapatkan lot tersebut mempunyai hak sepenuhnya keatas lot tersebut. Ianya hanyalah bersandarkan kefahaman dan tolak ansur dikalangan penduduk sahaja.
Read the rest »
November 23rd, 2008 by admin
Baru-baru ini saya dijemput untuk memberi sedikit info berhubung proses penyerahan hak pengurusan bangunan kepada Perbadanan Pengurusan yang baru ditubuhkan. Hasil dari pertemuan tersebut, banyaklah isu-isu yang ditimbulkan dan terdapat beberapa perkara yang menimbulkan kesamaran kepada ahli Perbadanan Pengurusan yang baru. Ini ditambah dengan proses penyerahan yang dilakukan secara tergesa-gesa tanpa sedikit panduan kepada ahli jawatankuasa Perbadanan Pengurusan yang telah dilantik. Proses ini dikusutkan lagi apabila syarikat asal yang mengurus bangunan masuk campur dengan tujuan untuk membantu.
Proses ini pada kacamata saya nampak mudah tetapi apabila kaedah penyerahan yang dilakukan tampak kusut ditambahkan lagi dengan agenda disebalik oleh pihak yang ada kepentingan di dalam pengurusan tersebut menyebabkan tanggungjawab sebenar yang sepatut dilaksanakan oleh ahli jawatankuasa Pengurusan Perbadanan baru nampak pincang.
Perkara utama yang saya nasihatkan kepada mereka ialah kita perlu amanah dan bertanggungjawab keatas pengurusan Perbadanan ini. Kita tidak boleh ambil mudah dengan tanggungjawab tersebut kerana kita tertakluk di bawah undang-undang Hakmilik Strata dimana kita boleh disaman atau menyaman sekiranya kita menyalahgunakan kuasa yang ada. Kemungkinan kita dapat lari hukuman dunia, tetapi bolehkah kita melarikan diri dari hukuman Allah.
Terdapat segelintir kecil dari Ahli Jawatankuasa yang mula gelap mata bila melihat sejumlah peruntukan yang bakal diperolehi walhal ia hanyalah amanah yang dipertanggungjawab kepada kita untuk mengurus sahaja dan bukannya menggunakan untuk kepentingan diri walaupun ia bertujuan baik untuk kemaslahatan penduduk bangunan tersebut.
Tidaklah perlu saya perincikan bagaimana penyelewengan ini dilakukan, tetapi apa yang ingin saya tekankan disini ialah proses penyerahan yang dilakukan oleh pihak pemaju tidak diikuti dengan pendedahan atau memberi sedikit info berhubung tanggungjawab Jawatankuasa Perbadanan Pengurusan tersebut. Akibatnya pemilihan ahli adalah berdasarkan tangkap muat menyebabkan ahli yang dipilih mula merasa bahangnya dan mula kehilangan arah, apakah yang patut dilakukan selepas ini.
Timbul bermacam-macam fikiran dan yang paling ketara ahli jawatankuasa mula mengambil tindakan mudah dengan memohon untuk meletak jawatan kepada pihak pemaju. Persoalan mudah saya ialah, siapakah pemaju yang berhak untuk menerima perletakan jawatan tersebut. Dengan persoalan tersebut, menimbulkan banyak persoalan lain yang memerlukan jawapan yang jelas.
Saya bersimpati dengan keadaan mereka. Saya cuba untuk membantu tetapi tanpa komitmen mereka bagaimana saya dapat membantu. Malahan kebanyakan dari mereka mula mengalah sebelum berperang. Berpusu-pusu meletak jawatan sebelum melaksanakan tanggungjawab. Mereka menganggap diri mereka telah ditipu.
Read the rest »
November 13th, 2008 by admin
Pada 12hb Nov 2008, berlaku kerosakan kepada auto gate di pintu masuk ke pangsapuri. Kerosakan tersebut menimbulkan sedikit permasalahan baru dan isu ini kemungkinan tidak akan selesai sampai disitu sahaja. Banyak persoalan dan jawapan diperlukan untuk mengatasi masalah ini. Persoalan utama ialah kerosakan ini adakah disebabkan vandalisma, sikap atau kecuaian yang tidak disengajakan.
Saya tidak mahu merungkai permasalahan ini, hanya yang bertanggungjawab sahaja dapat memberi jawapan yang sebenarnya. Terdapat segelintir dari penduduk beranggapan hanya kaedah ini sahaja dapat menyuarakan ketidakpuasan diatas tindakan yang diambil oleh pihak yang lain. Masing-masing mempunyai pendapat yang mungkin tidak akan menepati kehendak masing-masing. Saya tidak nafikan setiap penduduk mempunyai hak untuk memberi pendapat dan kita juga perlu akur tidak semua pendapat dapat diterima. Kita perlu mencapai satu persetujuan secara bersama yang dapat memberi keadilan kepada semua. Setiap penduduk perlu akur tidak akan ada keadilan yang mencapai 100 peratus kepuasan. Janganlah disebabkan pendapat kita tidak dipersetujui, kita mengambil langkah mudah ditambah pula dengan keegoan kita yang sukar menerima pendapat orang lain. Alhasilnya kita semua akan menerima musibahnya.
Siapakah yang perlu bertanggungjawab disebabkan kerosakan ini. Hanya disebabkan nyamuk seekor, kelambu dibakar. Akibatnya bukan sahaja si pemilik kelambu tidak dapat tidur tetapi akan di
serang oleh beribu nyamuk-nyamuk yang lain.
Kita perlu memikirkan secara rasional setiap keputusan yang diambil dan kita juga perlu menerima bukan kita sahaja mendiami kawasan ini. Anak-anak kita dan jiran tetangga kita perlu juga dijaga. Cuba kita renungi hadith-hadith rasulullah s.a.w dan ayat-ayat Al Quran yang menekankan konsep toleransi dan bersikap berbaik-baik dengan jiran tetangga kita. Kita semua mempunyai pedomen dan janganlah tunjukkan rasa keegoan kita yang tidak memberi apa-apa makna kebaikan kepada kita semua.
Perlulah kita sandarkan kepada kebesaran Allah dimana keegoan yang mutlak hanya layak untuk Allah sahaja. Sedarkanlah diri kita sendiri adalah hak Allah, belum lagi termasuk rezeki kekayaan kita. Sikap yang tidak sihat atau vandalisma tidak memberi apa-apa keuntungan kepada diri kita, hanya menambah kerosakan kepada kita.
Selain dari itu, kerosakan itu akan menyusahkan setiap penduduk termasuk diri kita yang pada asalnya kemungkinan untuk memberi kesusahan kepada pihak yang bertanggungjawab. Lain yang dicadangkan lain yang jadi. Kehidupan kita di dunia ini tidak dapat elak dari memohon bantuan termasuk apabila kita menutup mata. Siapa yang akan membawa jenazah kita ke liang lahad kalau bukan jiran tetangga kita. Rezeki kekayaan kita tidak mampu untuk membawa kita ke liang lahad melainkan mampu memberi kebahagiaan kepada kita dunia dan akhirat jika jalan yang diambil adalah benar.
Saya sendiri pernah menghadapi situasi ini, malahan mereka sendiri merasa malu diatas sikap tersebut dan akhirnya siapa yang rugi. Tiada siapa yang untung disini. Malahan jiran tetangga kita turut merasa ketidakpuasan tersebut dan kita sendiri akan diboikot.
Read the rest »
October 31st, 2008 by admin
Kesibukan dalam melaksanakan beberapa tugasan luar membataskan masa saya untuk mengemaskini blog ini. Kebanyakan masa saya adalah diluar kawasan. Tambahan pula saya juga sedang mengajar secara sambilan disamping mengurus beberapa syarikat yang baru hendak naik menyebabkan masa menjadi semakin singkat.
Di dalam kesibukan tersebut, saya merasakan perlu adanya forum dikalangan ahli-ahli Perbadanan Pengurusan untuk memberi pendapat, pengalaman dan tunjuk ajar berkaitan pengurusan Perbadanan Pengurusan. Saya sedang menyediakan ruang forum ini sedikit masa lagi.
Saya berharap dengan kedatangan forum ini dapat memberi pendedahan di kalangan ahli untuk berbincang sesama sendiri disamping saya akan cuba memberi panduan sebanyak yang boleh berdasarkan pengalaman saya.
Saya juga telah berbincang dengan beberapa sahabat saya berhubung cadangan untuk memberi seminar berkaitan pengurusan Perbadanan Pengurusan. Tetapi cadangan ini masih diperingkat perbincangan. Saya juga sedang merangka untuk memberi kemudahan lain kepada Perbadanan Pengurusan dimasa akan datang.
Read the rest »
October 13th, 2008 by admin
Disini saya akan memberi garis panduan atau formula untuk menganggarkan harga untuk bajet perkhidmatan kawalan keselamatan. Dalam membuat pengiraan tersebut, kita perlu mengetahui beberapa perkara antaranya ialah :
- Bilangan Pekerja yang hendak diletakkan dalam kawasan bangunan
- Jumlah syif yang hendak ditawarkan samada setengah hari (siang atau malam) atau 24 jam.
Dua item diatas perlu dikenalpasti sebelum pengiraan dapat dijalankan. Formulanya ialah :
Bil Pekerja x 12 jam (1 syif) x Kadar harga Per jam x 30.5 hari = Jumlah harga sebulan + tambah 5 % untuk cukai kerajaan. Jadi dapatlah Jumlah sebenar anggaran harga perkhidmatan kawalan keselamatan
Contoh :
- Bilangan Pekerja 2 orang
- Bilangan Syif 1
- Kadar Harga se jam RM4.50
Formula
2 orang x 12 jam x RM4.50 x 30.5 hari = RM3,294.00
Cukai Kerajaan 5 % = RM 164.70
Jumlah = RM 3,458.70
Oleh itu, jumlah anggaran untuk Perkhidmatan Kawalan Keselamatan ialah RM3,458.70
Begitu juga jika bilangan syif yang hendak dilaksanakan adalah 24 jam, maka perubahan hanya terletak pada 12 jam ke 24 jam. Oleh itu jika dijadikan 2 syif atau 24 jam maka harganya ialah RM6,917.40
Read the rest »
October 6th, 2008 by admin
Pada hari sabtu,4hb Oktober saya sudah pulang ke Pulau Pinang selepas beberapa hari berhari raya di Perak. Sampai sahaja di lobi pangsapuri, saya dapati lantai lobi dipenuhi dengan air kotoran yang lebih dikenali sebagai air limbahan. Air ini terdiri nasi dan makanan lain serta berbau. Kawasan sekitar menjadi kotor dan memberi pandangan yang tidak sihat. Jiran memaklumkan kepada saya bahawa paip buangan mengalami kebocoran disebabkan oleh penghuni ditingkat satu sudah menjolok paip tersebut dan akhirnya menyebabkan paip tersebut pecah.
Masalah ini, adalah menjadi satu masalah kebiasaan dikalangan penghuni perumahan bertingkat. Ia berpunca dari sikap penghuni yang suka membuang sisa-sisa makanan di dalam singki. Walaupun ia lumrah dilakukan tetapi sekurang-kurangnya kita tidak berusaha untuk meminimakan pembuangan sisa makanan melalui singki. Malahan kita memaksa pembuangan tersebut dan akhirnya menyebabkan sisa-sisa makanan tersebut terkumpul secara kumulatif di bahagian paip yang bengkok.
Apabila singki tersumbat, kita mencuba kaedah yang paling mudah, iaitu menjolok bahagian yang tersumbat. Akhirnya air di dalam singki berjaya dialir keluar. Itu belum lagi peringkat yang paling teruk. Peringkat seterusnya, ia menyebabkan paip pembuangan yang lain seperti paip pembuangan di dalam bilik mandi juga tersumbat. Maka acara yang sama dilakukan, iaitu menjolok dengan besi atau kayu sehingga air berjaya dialir keluar. Kita lupa akibat dari itu boleh menyebabkan “inspection door” dibahagian paip yang bengkok akan pecah dan akhirnya mengalami kebocoran.
Cuba kita bayangkan sekiranya kita mendiami di tingkat dua ke atas. Sudah pasti “inspection door” di bawah kita iaitu jiran kita akan menerima padah diatas sikap kita. Maka akan timbullah perbalahan antara kita dengan jiran dibawah. Semuanya berpunca dari kelalaian kita dalam menangani masalah ini dan tidak mencuba untuk mencegahnya dari terjadi. Adakah kita mengetahui ataupun tidak.
Sebab itu, “inspection door” diadakan untuk menangani masalah tersumbat ini. Selalunya permasalahan ini terjadi dibahagian yang bengkok yang lebih dikenali sebagai “elbow”,”duck neck” dan lain-lain lagi nama. Kaedah paling mudah adalah dengan menggunakan besi penyidai yang diluruskan dan bahagian hujung dijadikan seperti pengait. Sekiranya kita menjolok ia dapat mengurangkan risiko paip pecah kerana besi penyidai mudah bengkok.
Lain-lain kaedah adalah menggunakan bahan kimia yang khusus untuk menguraikan lemak-lemak yang menyebabkan berlakunya penyumbatan tersebut. Kaedah agak kurang berkesan kerana saya pernah mencubanya. Tetapi tidak salah untuk mencuba, kemungkinan ia boleh menyelesaikan masalah. Selain dari itu terdapat juga peralatan yang boleh digunakan. Tetapi yang paling sesuai, baik kita laporkan kepada penyelia bangunan kerana ia lebih arif tentang permasalahan ini dan selok belok paip pembuangan yang terdapat di bangunan terbabit. Cuba minta panduan dan tips untuk menyelesaikan permasalahan ini sekiranya masalah ini terjadi lagi.
Saya sendiri pernah mengalami masalah ini dan saya sudah berpesan kepada isteri saya agar jangan kerap membuang sisa-sisa makanan melalui singki. Cuba kurangkan. Cuba kita fikirkan kenapa semua laluan pembuangan di pasang dengan “trap”. Ianya bertujuan untuk mengelakkan bahan yang sukar dilarutkan seperti sabun, mainan, sisa makanan yang berat dari memasuki paip pembuangan. Selain dari itu, rambut kita juga boleh menyebabkan masalah tersumbat. Ia akan terkumpul dan menjadi gumpalan yang besar dan akhirnya terperangkap di dalam paip.
Saya nasihatkan cuba cegah dari perkara ini terjadi dan sekiranya terjadi saya sarankan gunakan kaedah yang tidak menyebabkan paip pecah. Sekiranya paip pecah dan “inspection door” tidak boleh diganti, akibatnya paip elbow perlu diganti dan ia melibatkan kos yang akan ditanggung oleh Badan Pengurusan. Mahukah dana Perbadanan Pengurusan dikeluarkan untuk membaiki paip tersebut hanya disebabkan kelalaian penghuni kita. Tepuk dada tanya selera.
Read the rest »
September 30th, 2008 by admin
::Kad Ucapan Raya Percuma
Assalamualaikum semua,
Saya dari pentadbir blog Perbadanan Pengurusan mengucapkan Selamat Hari Raya kepada semua penduduk yang beragama Islam Saya memohon ampun dan maaf diatas segala kesalahan selama saya memberi maklumat di dalam blog ini. Mungkin ada yang akan terasa dan terusik diatas segala maklumat yang terdapat di dalam blog ini. Bukan niat saya untuk mengguris hati sesiapa. Cuma untuk memberi sedikit pengalaman yang saya ada untuk dikongsi bersama. Selain itu, saya juga menyusun jari memohon keampunan sekiranya terdapat persoalan yang lambat dan belum dijawab lagi.
Berilah saya sedikit masa dan ruang untuk menyediakan maklumat yang diingini. Kemungkinan juga terdapat maklumat yang tidak menepati kehendak semua. Maklumlah saya hanya manusia biasa tidak dapat lari dari melakukan kesilapan.
Saya juga ingin mengingatkan kepada semua agar memastikan semua pintu, tingkap, dapur gas, elektrik dan air sudah ditutup sebelum balik ke kampung. Kereta juga perlu diservis dan berhati-hati semasa memandu. Janganlah kita menambah statistik kemalangan di dalam suratkhabar atau di dalam TV.
Saya juga akan balik ke kampung pada 30hb Sept 2008 dan akan kembali ke Pulau Pinang pada hari Ahad ini. Saya akan kemaskini blog ini selepas ini dan akan cuba memberi info serta maklumat lain. Jumpa lagi.
Read the rest »
Tags: 
Loading ...